Czy można usunąć hipotekę po prawomocnym wyroku frankowym?
Jeszcze niedawno wiele sądów wieczystoksięgowych uważało, że do usunięcia hipoteki z księgi wieczystej potrzebna jest zgoda banku. Obecnie sytuacja się zmieniła – jeśli sąd wydał prawomocny wyrok unieważniający umowę kredytową we frankach, kredytobiorca może złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki bez dodatkowych formalności. Jest to możliwe dzięki uchwale Sądu Najwyższego z dnia 8 września 2021 roku, która umożliwiła wykreślenie hipoteki na podstawie samego wyroku, bez potrzeby uzyskania tzw. listu mazalnego i bez konieczności wszczynania kolejnych procesów sądowych. Skorzystanie z usług doświadczonej kancelarii prawnej może w tym przypadku znacznie ułatwić cały proces.
Dlaczego prawomocność wyroku jest tak istotna?
Prawomocny wyrok to orzeczenie, które nabiera mocy obowiązującej i nie może być już zaskarżone w zwykłym trybie. Ma ono wiążącą moc dla wszystkich stron, jak również dla instytucji publicznych. W zależności od przebiegu sprawy, wyrok może uzyskać status prawomocności w różnych okolicznościach:
- gdy sąd II instancji wyda wyrok – uprawomocnia się on z chwilą ogłoszenia,
- gdy żadna ze stron nie wniesie apelacji w ciągu 14 dni od doręczenia wyroku wraz z uzasadnieniem,
- gdy sąd odwoławczy oddali apelację lub zmieni wyrok – staje się on prawomocny w dniu ogłoszenia decyzji.
Czym jest prawomocny wyrok?
Prawomocny wyrok to decyzja sądu, której nie można już podważyć w trybie apelacji. Strony postępowania nie mają prawa do wniesienia od niej środka odwoławczego, a sam wyrok staje się podstawą do realizacji zapisanych w nim postanowień.
Kiedy wyrok zyskuje status prawomocności?
Wyrok sądowy staje się prawomocny w następujących sytuacjach:
- jeśli żadna ze stron nie złoży wniosku o jego uzasadnienie w ciągu 7 dni od ogłoszenia, staje się prawomocny ósmego dnia,
- jeśli nie zostanie złożona apelacja w terminie 14 dni – wyrok I instancji uprawomocnia się piętnastego dnia,
- gdy sąd II instancji uzna apelację za zasadną – nowy wyrok staje się prawomocny w dniu jego ogłoszenia,
- w przypadku oddalenia apelacji – wyrok I instancji staje się prawomocny w dniu ogłoszenia wyroku przez sąd odwoławczy.
Choć od wyroku prawomocnego nie przysługuje już apelacja, możliwe jest złożenie skargi kasacyjnej do Sądu Najwyższego. W takim przypadku SN analizuje jedynie, czy nie doszło do naruszeń proceduralnych – może utrzymać wyrok lub go uchylić, kierując sprawę do ponownego rozpatrzenia.
Co oznacza wykonanie prawomocnego wyroku frankowego?
Wyrok dotyczący kredytu frankowego musi zostać wykonany, nawet jeśli wniesiono skargę kasacyjną. Konsekwencje zależą od jego treści:
- Unieważnienie umowy oznacza konieczność rozliczenia się między stronami oraz możliwość wykreślenia hipoteki.
- Odfrankowienie umowy daje możliwość wystąpienia o nowy harmonogram spłat i odzyskania nadpłat, a kredyt zostaje przeliczony na złotówki z niższym oprocentowaniem.
Najczęściej zadawane pytania
1. Czy można wykreślić hipotekę po prawomocnym wyroku?
Tak. Po uprawomocnieniu się wyroku unieważniającego umowę frankową można złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki bez konieczności uzyskiwania zgody banku – dzięki uchwale SN z 8 września 2021 r.
2. Co oznacza prawomocny wyrok?
To wyrok, który stał się ostateczny i nie podlega już apelacji. Jest obowiązujący dla stron postępowania i instytucji państwowych.
3. Kiedy wyrok staje się prawomocny?
- po wyczerpaniu ścieżki odwoławczej (wyrok sądu II instancji),
- jeśli żadna ze stron nie złoży apelacji w przewidzianym terminie,
- po oddaleniu apelacji przez sąd wyższej instancji.
4. Czy można odwołać się od prawomocnego wyroku?
Nie można wnieść apelacji, ale w niektórych przypadkach można złożyć skargę kasacyjną do Sądu Najwyższego – pod warunkiem, że istnieją podstawy proceduralne.
